Depuis le 1er janvier 2025, la location saisonnière en France est entrée dans une nouvelle ère. Le gouvernement a décidé de renforcer les exigences en matière de performance énergétique, dans la continuité de la lutte contre les passoires thermiques. Ces mesures concernent directement les propriétaires de meublés de tourisme, y compris ceux qui proposent leur bien sur des plateformes comme Airbnb. Voici ce qu’il faut retenir.
Le DPE devient obligatoire pour les meublés touristiques
Jusqu’à présent, seuls les logements proposés à la location longue durée étaient soumis à l’obligation d’afficher un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Depuis début 2025, cette exigence s’étend également aux meublés de tourisme. Autrement dit, tout logement proposé en location courte durée doit être accompagné d’un DPE valide.
Ce document évalue la consommation énergétique du bien et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A (logement très performant) à G (logement très énergivore). Les propriétaires doivent donc faire appel à un diagnostiqueur certifié pour obtenir ce diagnostic.
Fin de la location pour les logements classés G
La mesure la plus marquante de cette réforme est l’interdiction de louer des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, y compris en courte durée. Cela signifie que les passoires thermiques ne peuvent plus être proposées à la location touristique.
Ce calendrier va se durcir dans les années à venir :
- À partir de 2028, les logements classés F seront également interdits à la location.
- En 2034, ce sera au tour des logements E.
L’objectif est clair : contraindre les propriétaires à rénover leurs biens pour qu’ils soient plus performants sur le plan énergétique, tout en améliorant le confort des voyageurs.
Des exceptions à connaître
Il existe toutefois quelques cas particuliers :
- Les résidences principales louées de manière ponctuelle (ex. pendant les vacances) ne sont pas concernées par l’interdiction.
- Les logements classés en copropriété peuvent bénéficier de dérogations dans certains cas, notamment si des contraintes architecturales ou patrimoniales empêchent les travaux.
Mais attention : dès lors que votre logement est proposé de manière régulière et professionnelle, les obligations s’appliquent pleinement.
Quelles sanctions en cas de non-respect ?
Les communes peuvent désormais demander aux propriétaires de fournir leur DPE, sous peine de sanction. Si vous louez un bien classé G, vous encourez :
- Une amende administrative allant jusqu’à 5 000 € par logement,
- Et des astreintes de 100 € par jour de retard dans la régularisation.
Les grandes villes touristiques comme Lyon, Paris, Nice ou Bordeaux commencent déjà à mettre en place des contrôles, en s’appuyant sur les registres de déclaration et les plateformes en ligne.
Comment Kozy Conciergerie peut vous aider
Chez Kozy Conciergerie, nous anticipons les évolutions du marché pour sécuriser vos revenus et valoriser vos biens. Nous accompagnons les propriétaires :
- dans la réalisation du DPE par des professionnels certifiés,
- dans l’évaluation des travaux d’amélioration énergétique à prévoir,
- et dans la gestion globale de votre location saisonnière, pour la rendre conforme et rentable.
Vous êtes propriétaire à Lyon ou ses environs ? N’attendez pas d’être en infraction. Contactez notre équipe pour un bilan gratuit de votre situation et découvrez comment nous pouvons transformer les obligations réglementaires en véritables opportunités de valorisation.
À retenir :
➡ DPE obligatoire pour toutes les locations saisonnières en 2025
➡ Interdiction de louer les logements classés G
➡ Sanctions financières en cas de non-conformité
➡ Kozy Conciergerie vous accompagne pas à pas
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